資産活用事業Land and Building Use Business
管理のノウハウを提供し、価値ある資産活用で健全で活気ある地域づくりを目指します。
資産活用事業 問合せ窓口
ソリューション事業部
6つの活用法とメリット
Usage and Benefits
長期的に安定した収益が期待できます。運営する介護事業者が一括して借り上げるので、空室の心配がありません。また、建て貸しなので所有権を持つことができます。当社紹介の介護事業者については、契約内容の掲示から運営まで、介護事業者様と地主様との間を長期にわたりサポートいたします。
土地がもつポテンシャルを最大限に活かすことができ、また長寿命で償却期間が長く長期借入が可能なため、相続対策に有効です。固定資産税軽減等の措置も得られます。
建築時のCO2排出量を大幅に削減できる木造・木質建築は、ESG投資としての注目度も高く、資産活用しながら脱炭素社会の実現に貢献することができます。
入居率の低下、老朽化が進んだ物件も魅力ある建物に再生。少ない投資金額と早期回収が可能で、マイナス面をプラスに変えて入居状況の改善を図ります。
土地の特性や地域のニーズに合わせたその土地が生きる活用法をご紹介します。借地は土地の管理を任せられるほか、借入返済のリスクがありません。売却は遊休資産の現金化が行えます。
枯渇しない環境資源を利用した活用法で、さまざまな土地や建物に幅広く対応できます。国の施策による安定収入が得られます。
資産活用のステップ
Asset Utilization Step
資産活用を初めてお考えのお客様もまずはご相談ください。
ご希望やお悩みをお聞かせください。的確なアドバイスと共に、ケースによっては税理士、弁護士、ファイナンシャル・プランナーなどによるご相談も承ります。
法的規制、立地条件、敷地環境の調査を行います。敷地に建てられる建物の規模や形状、用途の適性などがわかります。
提携不動産ネットワークを活かし、周辺市場の地価や賃料相場を調査します。収益性に関する調査で、地域人口・世帯の動向、賃貸物件の入居需要や人気の間取り・設備などきめ細かくチェックします。
コンサルティング
お客様の希望と調査結果をもとに、賃料査定を行い、最適な資産活用プランをご提案します。部分売却をご希望の方には、売却価格の査定もご報告します。
節税対策・資金計画
お客様の希望と資産活用プランを踏まえ、長期にわたる収益生活の収支シミュレーションを作成します。相続税や固定資産税などの節税効果も計算した上で、最適な資金計画をご提案。ローン相談も承ります。
建築プランの詳細図面と正式なお見積もりを作成します。ご確認いただき「建築請負契約」となります。竣工後の収益物件の「一括借り上げ」を採用される場合は、その契約も行います。
金融関係の融資が決定し、建築確認が下りれば、いよいよ工事開始です。近隣の皆様へのご挨拶や工事のご説明はお任せください。
賃貸住宅の入居を迅速に確保するため、竣工前に募集をスタートします。完成したら設計通りに建てられているかを施工者・検査期間・オーナー様がそれぞれ確認します。
独自のサポートシステムで、工事後もオーナー様の資産活用を総合的にバックアップします。
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